趙宏進

市議員要求清查全市豪宅開放空間狀況    都發局長:持續清查中
　　
　　「真豪宅、假開放空間？」市議員謝志忠、蔡雅玲31日在市議會質詢指出，
臺中市豪宅愈蓋愈多，建商利用「開放空間獎勵容積」辦法，房子愈蓋愈高，多賣
好多錢，但給公眾使用的「開放空間」根本是假的，都成了豪宅住戶的私人空間。
都發局長何肇喜強調「開放空間」不能違規使用，市府持續清查並拆除。
　　
　　謝議員說，高級豪宅一棟動輒七、八千萬元，屋主非權即貴，他實際勘查發現，
這些豪宅建築依規定留給公眾使用的「開放空間」，不是被圍起圍籬就是做了水池，
豪宅外的民眾根本不得其門而入，只有豪宅民眾可用，「開放空間」根本是假的。
　　
　　何局長表示，「開放空間」為獎勵容積5%至10%，監察院也有明確指示，
「開放空間」絕對不能違規使用，市府持續清查並拆除違規開放空間，都發局一定
會積極面對。
 
　　謝志忠進一步詢問，住在豪宅都是「權貴」，市府敢下手嗎？何局長強調「我
的眼中只有市民，市府絕對依法、依情、依理執行。」
　　
　　謝議員指出，「開放空間」是透過「容積移轉」換來的，政府法規規定如果容
積移轉，就要釋出空間給公眾使用，而建商利用「容積移轉」將房子蓋得越來越高，
多賣好多錢，但留給公眾使用的「開放空間」，卻被移做豪宅的私人空間!
　　
　　他表示，依「都市計劃容積移轉實施辦法」，「容積移轉」的意義是指一宗土
地得移轉至其他可建築土地建築使用，「開放空間」依「建築技術規則」則是指建
築基地內依規定留設達一定規模且連通開放供公眾通行或休憩，也就是留開放空間
給公眾使用。
 
　　他進一步指出，臺中市豪宅愈蓋愈多，建商都利用容積移轉的辦法，讓房子愈
蓋愈高，多蓋好幾戶，多賣好多錢，當然建商必須留設一定比率的「開放空間」供
公眾使用，這是目前建商賺錢的手法，但「開放空間」多淪為豪宅住戶私人使用。
 
　　謝議員表示，內政部營建署修正條文也規定「開放空間不得設置圍籬、或者違
規使用。」他到幾豪宅現場拍了很多照片，有的設水池、有的設圍籬，所謂「開放
空間」只供豪宅民眾使用，而且情況很普遍，不是只有一家二家，這是假的開放空
間，他要求都發局2個星期內全面清查究竟有多少豪宅違規使用。
 
    蔡雅玲議員也說，不是只有豪宅問題，其實在整個制度面，為什麼房價這麼高？
年輕人買不起房子，豪宅還是一間一間蓋，她認為興建中的房子更應該符合法令規
定。
 
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